Как строить и продавать построеное в условиях кризиса?
Возьмем и рассмотрим в качестве примера один из сегментов рынка строительных материалов. На сегодняшний день отечественный рынок металлоконструкций оценивается более чем в 24 млрд рублей. Средние темы роста составляют порядка 17 % в год. В условиях финансового кризиса прослеживается замедление темпов роста рынка. В основном это обусловлено двумя факторами – снижением спроса, связанного с замораживанием девелоперских проектов, и сокращением производства стального проката. По итогам текущего и следующего годов рост рынка ожидается незначительный. В России производство металлоконструкций большей своей частью сосредоточено в Уральском регионе, здесь выпускается порядка 39 % всего объема продукции. В Центральном округе производится 28 % всех металлоконструкций и в Приволжском ФО – около 10 % всей продукции.
Остальные заводы по производству металлоконструкций расположены в самых разных округах России, и их доля в общем производстве составляет порядка 23 %. Самыми емкими потребителями на рынке металлоконструкций являются компании, занимающиеся строительством коммерческой недвижимости. На их долю приходится около 32 %, на сооружения дорожного строительства – 23 %.
На промышленные помещения и объекты сельскохозяйственного назначения приходится соответственно по 16 %. Остальные 13 % приходятся на прочие отрасли.
Для рынка металлоконструкций из черных металлов характерно преобладание объема импорта над объемом экспорта. Импорт металлоконструкций из черных металлов в стоимостном выражении превысил экспорт почти в 3,6 раза и составил более 800 млн долларов. В структуре импорта металлоконструкций из черных металлов наибольшую долю занимают сегменты окон и дверей, суммарно их доля составляет порядка 28 % всего импорта.
Оборудование занимает около 9 %, а различные опоры и мосты с их секциями суммарно составляют не более 5 %. Почти 58 % импорта приходится на прочие металлоконструкции. Иначе обстоит ситуация в Причерноморье, где 2007 год для рынка жилой недвижимости города Сочи ознаменовался бурным ростом как объемов строительства, так и цен. Объявление Сочи столицей Олимпиады 2014 года привело к ажиотажному спросу на курортную недвижимость.
Только за лето-осень 2007 года рост цен на все классы жилой недвижимости в Сочи составил 20 %. За прошедший год темп роста несколько снизился для бизнес- и элитного класса, что особенно заметно для последнего, однако такие колебания динамики объясняются выше обозначенным фактором – выбором Сочи местом проведения Олимпиады – за скачкообразным ростом следует постепенное увеличение стоимости, что и будет происходить в среднесрочной перспективе, как минимум, до 2017 года, когда завершится программа развития города как горноклиматического курорта.
В ходе проведения одного маркетингового исследования рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга было выяснено, что наибольший рост цен наблюдается на жилье эконом-класса, что объясняется острой нехваткой недорогого, и социального жилья в городе. Сдержанный рост стоимости квадратного метра на бизнес- и элитное жилье объясняется нормализацией после 2007 года рынка, что будет проявляться в установлении цен, ориентирующихся больше на рыночные характеристики жилья, нежели на импульсивный спрос.
В сегменте эконом-класса рост цен в ближайшие годы составит до 50 % в год. Однако строительство зданий эконом-класса практически не ведется, поскольку такое строительство выгодно только при застройке больших площадок, которые нужны не только под сами дома, но и для организации инфраструктуры. Кроме того, нужны обширные придомовые территории для парковок, ведь при возведении домов эконом-класса невыгодно строить дома с подземными паркингами, что увеличивает себестоимость объекта. Поскольку в Сочи практически не осталось площадок для строительства, а тем более обширных площадок, то в основном ведется точечное строительство, которое представляет собой дома элитного класса. Следовательно, сегмент эконом-класса в новостройках в ближайшие годы не окажет значительного влияния на рост цен в целом.
Жилье бизнес-класса предположительно будет дорожать на 25-30 % ежегодно. Именно данный сегмент окажет наибольшее влияние на рост цен в целом, поскольку до «потолка» стоимости в этом сегменте еще далеко, а строительство жилья бизнескласса ведется значительными объемами. В сегменте элитных объектов рост цен за 1 кв. м составит 15-20 % в год. Наименьший рост в этом сегменте обусловлен значительным планируемым объемом предложения на рынке новостроек – только на 2009 год заявлено семь проектов этого класса. Экспертами компании «Vesco Consulting» было выявлено, что наибольший рост прогнозируется в сегменте экономкласса, а наименьший – в элитном. В среднем, стоимость 1 кв. м будет дорожать на 30-35 % в год.
Страницы: 1 2